Вокруг дома. Итоги дискуссии в HSE ART GALLERY

30 января в рамках выставки Яндекс Недвижимости «Идеальные формы и живая реальность» в галерее Школы дизайна прошла дискуссия «Внешнее и внутреннее пространство повседневной жизни». Дискуссия организована в сотрудничестве с Журналом ART — коллекционным печатным изданием по искусству и дизайну НИУ ВШЭ.

Дискуссия проведена в рамках поддержки направления обучения «Архитектура и дизайн среды», на котором с 2025 года Школа дизайна будет готовить специалистов, способных создавать комфортную, гармоничную и безопасную среду на градостроительном уровне.

Мы собрали экспертов из областей недвижимости, архитектуры и девелопмента, чтобы поговорить о понимании границ личного пространства горожанина: квартиры, двора, района, города. Обсуждение получилось живым и затронуло самые насущные вопросы, связанные с жильём и тенденциями рынка: как сегодня создается привлекательный архитектурный проект, на что сейчас обращает внимание покупатель при выборе жилья, как формируется рынок недвижимости и благодаря каким решениям мы можем сделать наше пребывание в мегаполисе лучше.

Участники дискуссии:

• Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости
• Марсель Акопян, главный архитектор проектов CM International
• Антон Горовой, главный архитектор бюро Megabudka
• Лада Роженцова, руководитель отдела продукта группы «Самолет»

Модератор: Юлия Шереметова, руководитель направления «Архитектура и дизайн среды» в Школе дизайна НИУ ВШЭ. Архитектор-дизайнер, художник.

Марсель Акопян, главный архитектор СM International, рассказал о реализованных проектах Москвы, Токио и Сеула, в которых девелоперы и архитекторы работали над созданием «бесшовной» среды, когда границы между общественными и частными пространствами размываются. Примером стал мастер-план участка ЗИЛ-ЮГ и располагающегося на этой территории жилого комплекса «Шагал», где каждая улица имеет свой уникальный дизайн-код.

По мнению Марселя, решающими характеристиками «комфортной среды» становится сценарий поведения пользователя: комфортный путь до работы, присутствие по дороге мест отдыха и более человечная среда — например, магазин, при входе в который нас встречает не просто витрина, а уютный сад — это и есть новый уровень заботы о покупателе. Интересным становится принцип человеческого масштаба — низкоэтажные здания, которые создают ощущение уюта и принадлежности.

Антон Горовой из бюро Megabudka подчеркнул важность комплексного подхода к формированию городской среды, когда благоустройство, общественные пространства и архитектура зданий создаются в единой концепции. Главный архитектор высказал свое мнение касательно безопасности и дружелюбности среды: «Мы видим запрос на комплексный подход и уникальную архитектуру. Если раньше проект, благоустройство и его элементы делали отдельные специалисты, то сегодня есть понимание, что комфортная среда получается, когда есть целостное видение всех аспектов проекта. „Третьи места“ становятся основой. Важно создать видение жизни, программу, ориентацию на то, как люди будут проводить свободное время. Одним из ключевых направлений развития комфортной среды является природная составляющая. Мы против закрытых дворов».

Лада Роженцова, руководитель отдела продукта группы «Самолет», отметила, что инициатива по созданию бесшовной среды исходит не только от девелоперов, но и от города, который разрабатывает общий мастер-план, что позволяет девелоперам реализовывать единую концепцию. 

Лада подчеркнула, что даже в небольшой квартире возможно создать уют — важен не метраж, а эргономичность планировочных решений. Появление планировок с дополнительными пространствами — кладовыми, комьюнити-центрами и другими пространствами для жителей — позволяет сделать квартиры более компактными, но комфортными.

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров напомнил, что в последнее время рынок недвижимости переживает непростые времена — ушла льготная ипотека, которая была драйвером продаж. Однако интерес к недвижимости не исчез, и сейчас основной спрос формируют те, кому недвижимость нужна для проживания, а не в целях перепродажи. Евгений заявил, что застройщики не планируют возвращаться к «безликим коробкам». Они продолжают создавать интересные архитектурные решения, качественные общественные пространства и входные группы в связи с растущим вниманием покупателей к архитектуре и эстетике домов: «Недавно мы проводили опрос среди тех, кто приобрел или планирует приобрести недвижимость. Нам показалось любопытным изучить, какие факторы, помимо очевидного финансового, сегодня оказывают влияние на покупателей недвижимости, и есть ли среди них фактор архитектурный. 

Мы выяснили, что современное архитектурное решение действительно важно для приобретателей, при этом не только с эстетической точки зрения: современное жилье — это современная внутренняя инфраструктура комплексов, просторные внутридомовые пространства, современные коммуникации и в том числе отсутствие платы за капремонт. Согласно нашим данным, 83% россиян, купивших недвижимость в последние два года, при выборе квартиры обращали внимание на архитектуру дома. При этом для 37% архитектурное решение было важно не только с эстетической, но и с практической точки зрения — энергоэффективности и технологичности жилья».

Выступления спикеров показали, что сегодня девелоперы, архитекторы и урбанисты стремятся создавать не просто функциональное жилье, а целостные пространства, в которых человек чувствует себя «дома» задолго до того, как попадает в свою квартиру. Это достигается за счет комплексного подхода, когда внимание уделяется не только планировкам и интерьерам, но и общественным зонам, благоустройству, инфраструктуре.

В ходе дискуссии эксперты сошлись во мнении, что сегодня все больше людей обращают внимание на эстетику и качество архитектурных решений при выборе жилья. Это значит, что мы движемся в правильном направлении, создавая не просто дома, а по-настоящему комфортную и вдохновляющую среду для жизни.

День открытых дверей бакалавриата Школы дизайна НИУ ВШЭ «Мода. Архитектура. Дизайн среды и интерьера» пройдёт 16 февраля 2025 года. Регистрация по ссылке. 

В 2025 году абитуриенты Школы дизайна смогут выбрать новую уникальную для Высшей школы экономики образовательную траекторию — «Архитектура». Поступить на новую пятилетнюю программу смогут абитуриенты петербургского кампуса. В Москве дополнительную квалификацию бакалавра по архитектуре смогут получить студенты, поступившие на профиль «Дизайн среды и интерьера» программы «Дизайн».